02-25 11:06优质原创作者关注按照楼市以往的经验来看，每年的春节前后三四线城市都会迎来一波购房小高峰，但在今年这个小高峰却没有出现，这也导致三四线城市楼市表现十分低迷，但实际三四线城市的低迷不仅仅只是这段时间而已，在楼市逐渐回归稳定之后，三四线城市已经低迷了很长一段时间了。根据数据显示，1月全国重点70城里除了宜昌市房价保持小幅上涨之外，不管是二线城市还是三线城市房价都没有上涨，特别是三线城市的房价已经连续10个月呈现平稳或小跌的走势了！也就是说目前来看，三线城市的房价已经连续下降了10个月了，而这也意味着三线城市的房子真的不具备购买价值！

三线城市房价下跌一点都不奇怪，毕竟在前两年因为楼市调控的原因，大量炒房者不得不退出一二线城市跑到三四线城市去炒房，三线城市的房价自然受影响出现大幅度上涨，但这种上涨明显是脱离了当地实际情况的，所以当楼市开始稳定之后，三四线城市的房价迟早会出现下跌。而且按照现在的行情来看，在未来一段时间里三线城市房价还有可能继续保持下跌趋势，因为就算是房价下跌之后现在三线城市的房价依旧超过了当地居民的承受能力！很多三线城市目前房价都已经破万，但当地居民收入每个月只有两三千元，这样的房价跟收入下，当地居民是绝对买不起房的，就算买得起也要花光全家几十年积蓄，根本不值得！所以在这种情况下，三线城市房价必须要下降才能有成交，否则楼市一直处于没人买得起的状态。

回过头来看，其实现在三线城市楼市的主要购房者都是那些在一二线城市工作的人，拿着一二线城市的工资回到三四线城市买房已经成为楼市常态，但问题是在目前环境下，一二线城市工作的人还有必要回到三线城市买房吗？国家早就提出了“房住不炒”这一基调，如果常年在一二线城市工作，只有过年过节的时候才会一趟老家，那么在三线城市买的房子完全就失去了居住价值，就为了每年居住的一个多月就花几十万甚至上百万买一套房，怎么看都觉得不划算，又不是说不买房就没得地方住了，毕竟大部分在农村都有房子住。拿着这些买房的钱在一二线城市租一个好一点的房子，让自己住得更舒服不是更好吗？一边是花大笔钱买一套一年住不了几天的房子，一边是多花点钱租住一套好房子，哪个更划算一眼便知。

当地居民买不起，在外地工作的人不愿意回去买房，在这两个因素的作用下，三线城市房价出现下跌其实很正常，而且为了还会要继续下跌，直到房价回归到一个相对合理的水平，至少要让当地居民能买得起的地步。所以在这个时间点，笔者个人认为三线城市的房价真的没有购买的价值，特别是对那些抱着投资心态的购房者来说三线城市绝对不能购买，否则最后吃亏只能是自己。当然不只是三线城市，其他任何城市现在的房价都不具备投资价值了，在国家坚决抑制房价过快上涨的背景下，炒房已经没出路了！